À vendre : Propriété à restaurer, à 10 mn d'Auvillar, d'environ 240 m2 habitables, sur terrain de 7400 m2 (82)

Situé à 10 mn d'Auvillar (Tarn-et-Garonne) et de Saint-Clar (Gers), 20 mn de l'autoroute A62, 30 mn d'Agen, 1h de Montauban, 1h15 de l'aéroport de Toulouse, 1h50 de Bordeaux, 2h30 de la mer et de l'océan... au coeur des vallons peuplés de champs de blés et tournesols, parmi les bâtis seigneuriaux ruraux qui nous plongent directement dans la vie d'antan...



Cet ancien pavillon de chasse fût construit pour les seigneurs - issus de la lignée des Vicomtes d'Armagnac, au milieu du XVIIIème siècle - qui occupaient le château de Poupas juste en face. C'est dans ce lieu que l'on produisait le vin pour l'empereur Napoléon Ier qui venait séjourner régulièrement dans le secteur.



Les propriétaires successifs qui ont habité cette jolie bâtisse en pierre et double génoise, ont gardé le maximum d'éléments anciens et les chais intacts. D'ailleurs, la première fois que l'on découvre ce bien, dont les hauteurs sous plafond approchent les 4m, notre regard se pose sur différents objets d'autrefois, les cuves, les fûts et les vieux outils dont on cherche parfois la fonctionnalité et le nom.



Sous une toiture d'environ 550 m2, en bon état, en amiante recouverte de tuiles, on devine l'ambiance au fil des siècles où l'on devait traverser aisément le très long et large couloir recouvert de tomettes d'origine, passant ainsi...



* de l'habitation principale, exposée Sud Ouest, composée d'une majestueuse entrée (56 m2), d'une cuisine (44 m2) non équipée, non aménagée, avec vaste cheminée à foyer ouvert, d'un salon (35 m2), de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de toilettes séparés, d'une salle à manger (20 m2) avec petit coin bibliothèque aveugle (11 m2), d'une seconde cuisine avec accès direct au jardin (28 m2), d'un cellier (11 m2) et d'un dressing (18 m2).



* aux dépendances, exposées Nord Est, par une porte vitrée séparant l'espace privé de l'espace professionnel : deux chais (42 et 44 m2), un grenier (49 m2), une étable (49 m2), un auvent (83 m2), une seconde étable en ruine (58 m2) , un hangar ouvert (61 m2) et un appentis ouvert pour la voiture (36 m2).



Une partie des combles pourrait être aménagée si besoin. Mais aujourd'hui, ils servent de lieu de stockage.



Instantanément, on tombe sous le charme de cet endroit tant le parc et la bâtisse illuminent le paysage bucolique du village. Conçu pour s'y retrouver jadis entre seigneurs chasseurs, on apprécie aujourd'hui les volumes des pièces et la possibilité de créer deux ou trois logements différents sous le même toit.



Ce bien, offrant un réel potentiel d'aménagement au goût du jour, s'adresse aux amoureux des bâtis d'autrefois qui auront l'énergie, l'envie, la patience et le budget (environ deux cent cinquante mille euros) de le restaurer. En effet, l'assainissement, le réseau électrique, le système de chauffage, la plomberie, la pose de nouvelles huisseries, l'isolation des murs, la réfection de certains sols et murs, ainsi que la décoration seront à prévoir.



Entourée d'un très beau parc d'arbres centenaires, face à l'église, cette propriété installée sur un terrain d'environ 7 400 m2, est entourée de prairies, de nombreux arbres fruitiers et profite d'une tranquillité en étant protégée de haies le long de la route à faible circulation.



Chers acquéreurs, si vous souhaitez investir dans un projet authentique à moyen terme, dans lequel vous pourrez accueillir aussi des touristes, la famille ou les amis, contactez-moi vite par mail ([email protected]) et je vous donnerai plus amples renseignements et photos sur ce bien. A très bientôt !



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,30% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel 06 52 41 91 24 - Réf.962488