"Chat"-oyante maison d'hôtes, 10 pièces, 8 chambres, avec jardin clos, à quinze minutes de MARCIAC, MIRANDE ET VIC-FEZENSAC (32)

En arrivant chez Jul', ce n'est pas une simple maison d'hôtes de village que l'on découvre. On entre directement dans un univers "chat"oyant. Un lieu devenu incontournable, baigné de lumière et de couleurs vives, joyeuses, à son image... un véritable cabinet de curiosités, peuplé d'articles de mode et d'objets de décoration plus originaux les uns que les autres.

La propriétaire, artiste peintre, a su investir pleinement le rez-de-chaussée en y aménageant une jolie boutique côté rue (Sud Ouest) et ses quartiers privés côté jardin (Nord Est).

Située dans l'une des plus anciennes bastides gersoises, célèbre pour son atmosphère médiévale, artisanale & conviviale (puis dernièrement pour le passage du Tour de France), cette maison a été restaurée avec goût, fonctionnalité et entretenue avec soin.

D'une surface habitable d'environ 270 m2, elle s'articule sur deux niveaux distincts, ce qui permet aux touristes de passage, à la famille et aux amis, d'y séjourner en toute intimité et tranquillité.

Tout d'abord, le rez-de-chaussée, accessible depuis la rue principale du village.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse (grâce à ses larges vitrines en façade) ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (appareils Whirlpool), d'un bureau (transformé en boutique) avec toilettes séparés (servant de cabine d'essayage pour les dames et demoiselles en quête d'originalité), d'une salle de bain, d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, puis d'une chambre avec accès direct à un balcon qui surplombe le jardin clos d'environ 200 m2.

Un couloir de service, attenant au salon, indépendant de ce premier lot, mène à l'étage où six chambres d'hôtes ont été créées :

* Côté jardin : deux chambres avec leur salle d'eau privative (18 et 23 m2), dont une à l'entresol
* Côté rue principale : de part et d'autre du long couloir ensoleillé, deux chambres en enfilade - avec salle d'eau commune (16 et 20 m2 avec mezzanine à gauche, puis 11 et 16 m2 à droite)

Si le blanc règne sur tous les murs de la maison, la couleur prédomine dans le choix des tissus, matières et objets d'art. Un décor d'une richesse glanée au fil des années et au gré des lieux de vie de Jul', qui est le théâtre de rencontres artistiques en tout genre !

Carrelage et parquets recouvrent les sols. Toutes les huisseries sont en double vitrage bois. Côté Sud Ouest, les chambres disposent même de très beaux volets intérieurs, de balcons et de belles hauteurs sous plafond (entre 2m60 et 3m).

L'assainissement collectif est aux normes, la toiture en très bon état. Un poêle à pellets (neuf et installé en 2025) chauffe le rez-de-chaussée, tandis que des radiateurs électriques alimentent l'étage. Les combles sont en partie aménageables, si besoin et la toiture est saine.

Depuis le chemin de ronde communal, en contrebas, on arrive dans un jardin arboré, paysager et au sous-sol de la maison qui abrite un garage à bois (35 m2) et un atelier (25 m2), d'une hauteur commune de 2m. On ne peut toutefois pas garer sa voiture à l'intérieur, car il y a une marche pour arriver jusque dans le jardin.

Que vous ayez un projet touristique, libéral ou familial, ce bien se trouve dans un secteur privilégié et réputé du Gers, à 15 mn d'un premier triangle culturel : Marciac (Festival de Jazz), Mirande (Festival de Country), Vic-Fezensac (Festival Tempo Latino)... à 30 mn d'Auch, 45 mn de Tarbes, 1h30 des pistes de ski, 1h45 de Toulouse et de l'océan. Restaurants, cafés, salon de thé, boutiques, potière, poste, épicerie, boulangerie-pâtisserie, station service, école et collège hors contrat vous y attendent aussi !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel 06 52 41 91 24 - Réf.962651